私達は鉄骨屋。改修ポイントを正確に見極める専門集団です。

アパート改修の指針とすべきは「ご資産（建物）の価値」です。

外壁のクラック、屋上防水の老朽化、劣化した塗装部、廊下のモルタルのヒビ・・。あらゆるところから水が浸入し、建物にダメージを加えます。特にこのような水の問題は鉄骨廊下や階段などの鉄部について顕著です。サビが発生し腐食が進行してくると構造部の鉄骨も強度を失い、部居住者の方々の利用に危険が生じます。

しかしながら、「ただ上から塗装やパテをするだけ」では何も解決していません。臭いものにフタをしているばかりか、隠蔽した内部では湿気がこもり、さらなる腐食が進んで、建物の寿命を大幅に短くしてしまいます。まだまだこの辺りの問題はオーナーの皆様には普及していません。

目の前のものを、ただ修復する（元に戻す）ことは簡単です。オーナー様がその建物を建てた当初の運用計画と、今後の運用計画は全く同じでしょうか。時代の流れの中でそれは変わっているはずです。改修工事は建物を「直す機会」でもありますが、建物を「見直す機会」でもあります。この改修工事を、新たなアパート運用計画のスタートにしていただければ本望です。

喜んでいただける。そのことが頑張る私達の支えです。

鉄創庵 代表 　横山文夫